Van Noordtkade 174

1013 CA AMSTERDAM

** WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ VANAF HEDEN GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER **

** DUE TO OVERWHELMING INTEREST, WE ARE NOT SCHEDULING ANY NEW APPOINTMENTS **

Van Noordtkade 174

1013 CA AMSTERDAM

* For English, see below *

***** LICHT HOEK APPARTEMENT MET EEN GROOT EN ZONNIG DAKTERRAS tussen water en groen!!

Heerlijk LICHT 2-kamer appartement van ca. 60 m2 gelegen op de vierde verdieping met aan alle kanten WIJDS UITZICHT op de Van Noordtgracht en een fijn dakterras van 12,3 m2, al met al een compact "penthouse".

Het appartement ligt op de 4e etage en maakt deel uit van een goed onderhouden wooncomplex.

De hoekligging op het zuiden en westen zorgt voor veel lichtinval in alle vertrekken. Natuurlijk is het ook een enorme pré dat er geen bovenburen zijn en slechts aan één zijde aangrenzende buren. Op de begane grond is er een eigen fietsenberging die met vier andere appartementen wordt gedeeld.

INDELING

Begane grond: centrale entree via gezamenlijke hoofdingang met ruime hal, ruim trappenhuis, en interne toegang tot de fietsenberging.

Appartement 4e etage: entree met hal. Zonnige woonkamer op het zuidwesten met en aansluitend op het westen de halfopen keuken met twee ruime bergkasten. In de hal een separaat toilet waar een eigen hydrofoor is geplaatst zodat er altijd voldoende waterdruk is. Badkamer met douche, wastafel, in tegelwerk gezette spiegel, linnenkast, en aansluiting voor wasmachine. Slaapkamer met ramen op het oosten en zuiden, voldoende ruimte voor studeer-/werkhoek, deur naar dakterras. Beschut dakterras van 12,3 m2, met zicht op het zuiden. Alle vensterbanken zijn van Belgisch hardsteen. Door de hele woning ligt aansluitend naturel eiken parketvloer.

LOCATIE:

De Van Noordtkade is een stille, verkeersluwe weg in de Spaarndammerbuurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op 150 meter terecht bij een gevarieerd winkelaanbod in de Spaarndammerstraat. Op loopafstand bevinden zich restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden en niet te vergeten het Westerpark, de veerponten over het IJ naar NDSM-terrein, en de Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat. Binnen 10 minuten ben je in de Jordaan of bij het CS voor alle verdere verbindingen met het openbaar vervoer.

De locatie is prima bereikbaar met het openbaar vervoer (diverse tram-/buslijnen). Met de auto ben je zo de stad uit, via de S103 en S102 zit je binnen de 5 minuten op de A10. Er is veel parkeerruimte, vergunningsgebied West 8.1-Spaarndammerbuurt. *****

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1984

- Gelegen aan het water

- Woonoppervlakte ca. 60 m2 (volgens de norm NEN 2580 gemeten)

- Ruim, besloten terras van 12,3 m2 op het zuiden

- Wijds uitzicht over gracht en groen, geen inkijk overburen

- Gelegen op bovenste etage, veel licht

- Goed geïsoleerd, dubbele beglazing, hardhouten kozijnen

- Inclusief gedeelde fietsenberging (15 m2) op begane grond

- Rustige ligging, geen doorgaand verkeer

- Parkeren voor de deur, middels vergunning

- CV-ketel Intergas HReco 24 CW3 (september 2020)

- Erfpacht woning/berging afgekocht t/m 15 juni 2035, daarna jaarlijkse canonbetaling eeuwigdurende erfpacht

- Financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, bijdrage €124,81 per maand

| English translation |

Living on an urban island… amidst water and green!!

Nicely spaced 2-room apartment, offering open exposures on three sides and an eye-catching south-facing roof terrace (12.3 m2) directly adjacent to the spacious bedroom/study. A stone's throw away from the Haarlemmerplein and Westerpark, and located on a quiet, traffic calmed quay with a wide view over the surrounding canal.

The apartment is situated in a surprisingly green and water-rich urban setting. It’s located in the popular residential area of Spaarndammerbuurt and yet only 500 meters from the city Center.

The apartment is on the 4th floor and is part of a well-maintained residence (condominium). Its top floor and corner position on the south and west ensure a lot of daylight in all spaces. Of course it’s also a huge plus that there are no upstairs neighbours and only a next-door neighbour on one side. On the ground floor there is a private bicycle storage that is shared with four co-owners.

LAYOUT

Ground floor: main entrance to spacious hall, spacious staircase, and internal access to the bicycle storage.

4th floor : entrance hall. Sunny living room facing southwest and adjacent semi-open kitchen facing west with two large provisions/storage cupboards. In the hall is a separate toilet with individual water pump so that there’s always enough water pressure. Bathroom with shower, basin, mirror laid into tiles, custom made wall cabinet, and mains for washing machine. Bedroom with windows on east and south, enough space for study/work corner, access to roof terrace. All windowsills made of Belgian bluestone. Natural oak parquet floor throughout entire apartment.

LOCATION

The Van Noordtkade is located in the Spaarndammerbuurt, part of the Westerpark District. Westerpark ( popular cultural hub and beautiful park), Haarlemmerplein (gateway to the busy centre) and ferries across IJ river are just minutes by foot. Yet it is a quiet, peaceful and safe area, with little car traffic and a lush residential touch to where the apartment is located. Major renovation projects on existing blocks like those of the famous architectural “Amsterdam School” and the new Houthavens housing projects have made it a sought-after upcoming district.

At 100 meters the Spaardammerstraat accommodates all your needs for daily shopping, medical care, specialty shops, coffee bars, take-aways, cafes and restaurants. Within a 5 or 10-minute bike ride you are in the famous Jordaan area, on the 17th Century Canals or at Amsterdam CS, the city’s hub for all public transportation.

The Van Noordtkade is conveniently linked by public transportation (various tram/bus lines). By car you can get out of the city within 5 minutes, via the S103 and S102 onto the A10. There’s plenty parking space around the building, parking permit area: West 8.1-Spaarndammerbuurt.

DETAILS

- Year built 1984

- Located along canal

- Interior approx. 60 m2 (measured according to the NEN 2580 standard)

- Spacious secluded terrace of 12.3 m2 facing south

- Wide vista over water and greenery

- Located on the top floor, lots of daylight in all spaces

- Well insulated, double glazing, hardwood window frames

- Co-owned bicycle storage (15 m2) on the ground floor

- Quiet location, no through traffic

- Parking in front of the building, via permit system city of Amsterdam

- Intergas HReco 24 CW3 combi boiler (September 2020)

- Continuous ground lease for house/bicycle storage paid through 15 June 2035; thereafter perpetual leasehold for a fixed annual ground rent

- Financially sound HOA, monthly HOA contribution € 124,81