Rustenburgerstraat 4

1074 ET AMSTERDAM

Rustenburgerstraat 4, 1074 ET Amsterdam

* For English, see below*

***** Prachtig pand in de Pijp, om de hoek van de Amstel, gelegen op EIGEN GROND.

Het pand van 5 verdiepingen bestaat uit twee appartementen en heeft dus de mogelijkheid van dubbele bewoning en wonen en werken (appartement begane grond heeft tevens bedrijfsbestemming). Eventueel is splitsing mogelijk.

Het pand is nagenoeg vrijstaand (slechts met het aangebouwde trappenhuis verbonden aan het naastgelegen pand) en is in verschillende fasen geheel gerenoveerd. In 2021 is de fundering vernieuwd.

Indeling:

Entree: ruime hal met toegang tot de appartementen.

Appartement begane grond (ca. 65 m2): hal met separaat toilet en toegang tot de woon/werkruimte (plafondhoogte 4 meter), met grote raampartij en open keuken, voorzien van apparatuur.

Het souterrain (plafondhoogte 2.60 meter) bevat een werk/slaapkamer met douche en wasmachine aansluiting.

Boven appartement (ca. 120 m2): ruim opgezet trappenhuis met op de eerste verdieping: woonkamer met open keuken, voorzien van apparatuur en een klein terras met uitzicht op de Amstel.

Tweede verdieping: slaapkamer voorzijde en royale badkamer, met ligbad, douche, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting. Separaat toilet.

Derde verdieping: Grote slaap/werkkamer met walk-in closet en een klein terras met trap naar het dak met 9 zonnepanelen die zorgen voor aanzienlijk lagere energiekosten.

Omgeving en bereikbaarheid:

Het huis ligt centraal gelegen in Amsterdam Zuid in de gezellige Pijp met zij uitzicht over de Amstel. In de buurt ligt de beroemde Albert Cuypmarkt, hier kun je zes dagen per week terecht voor de dagelijkse boodschappen. Voor de (dagelijkse) boodschappen kun je o.a. ook terecht op de Van Woustraat (o.a. Marqt, Stach, Landmarkt en Albert Heijn), Ferdinand Bolstraat, Albert Cuypmarkt en de Ceintuurbaan. In de zomermaanden is het heerlijk vertoeven in een bootje of op de vele terrassen aan de Amstel. Ook is er op loopafstand een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants, leuke koffietentjes en hippe cafés. Het Sarphati-, Amstel- of Martin Luther Kingpark liggen op een paar minuten fietsen.

Het huis is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken. De treinstations Amstel, Rai en Zuid liggen op een korte fietsafstand en bieden goede verbindingen naar bijvoorbeeld Schiphol. Zowel de Noord Zuid lijn als de Oost lijn liggen nabij. Het appartement is gunstig aan te rijden vanaf de A10 en A2. Parkeren is mogelijk in de parkeergarage in de Tolstraat of op de openbare weg tegen betaling/middels het vergunningsstelsel. Volgens de gemeente Amsterdam is er momenteel een wachttijd van 3 maanden voor het aanvragen van een parkeervergunning. Als vergunninghouder kun je gebruik maken van de parkeergarage in de Tolstraat, er is een deel gereserveerd voor vergunninghouders (zonder extra kosten). *****

Bijzonderheden:

- Uniek heel pand

- Nagenoeg vrijstaand

- EIGEN GROND

- Nieuwe fundering (2021)

- Energielabel B, o.a. dubbel glas en zonnepanelen

- Geschikt voor vele doeleinden

- Toplocatie

- Oplevering in overleg

| English translation |

***** Beautiful property in the Pijp neighbourhood, around the corner from the Amstel river. The property is FREEHOLD (no ground lease).

The 5 storey building consists of two apartments and therefore has the possibility for double occupancy, or living and working (the ground floor apartment also has a business designation from the municipality of Amsterdam). Division into multiple apartment rights is possible.

The property is virtually detached (only connected to the adjacent building by the staircase) and has been completely renovated in several phases. The foundation was renewed in 2021.

Layout:

Entrance: spacious hallway with access to both apartments.

Ground floor apartment (approx. 65 m2): hallway with separate toilet and access to the living/working area (ceiling height 4 metres), with large windows and open plan kitchen, equipped with built-in appliances.

The basement (ceiling height 2.60 metres) contains a work/bedroom with shower and washing machine connection.

Upstairs apartment (approx.. 120 m2): spacious staircase with on the first floor: living room with open plan kitchen, equipped with built-in appliances and a small terrace overlooking the Amstel river.

Second floor: front bedroom and spacious bathroom, with bath, shower, double sinks and washing machine connection. Separate toilet.

Third floor: Large bedroom/study with walk-in closet and a small terrace with stairs to the roof with 9 solar panels that provide considerably lower energy costs.

Surroundings and accessibility:

The house is centrally located in Amsterdam South in the lively Pijp neighbourhood with a side view over the Amstel river. Nearby is the famous Albert Cuyp market, where you can go six days a week for daily shopping. For (daily) shopping you can also visit the Van Woustraat (including Marqt, Stach, Landmarkt and Albert Heijn), Ferdinand Bolstraat, Albert Cuyp market and Ceintuurbaan. In the summer months it is lovely to relax in a boat or at the many terraces on the Amstel river. There is a large and varied selection of shops, cosy restaurants, nice coffee shops and trendy cafés within walking distance. The Sarphati, Amstel or Martin Luther King Park are just a few minutes away by bike.

The property is very easy to reach by both public transport and by car. The train stations Amstel, Rai and Zuid are within cycling distance and offer good connections to Schiphol Airport, for example. Both the North South metro line and the East metro line are nearby. The flat is conveniently accessible from the A10 and A2 motorways. Parking is possible in the parking garage in the Tolstraat or on the public road against payment/under the permit system. According to the municipality of Amsterdam, there is currently a waiting time for applying for a parking permit of 3 months. As a permit holder, you can use the parking garage in the Tolstraat, there is a part reserved for permit holders (at no extra charge). *****

Particulars:

- Unique whole building

- Practically detached

- FREEHOLD (no ground lease)

- Renewed foundations (2021)

- Energy label B, among others double glazed windows and solar panels

- Suitable for many purposes

- Great location

- Transfer in consultation

Kenmerken
koopprijs€ 1.595.000,- k.k.
aantal kamers5
aanvaardingin overleg
statusbeschikbaar
Bouw
bouwvormbestaande bouw
bouwjaar-
daktypemansarde dak
Oppervlakte en inhoud
oppervlakte182 m2
inhoud678 m3
oppervlakte tuin- m2
Indeling
aantal kamers5
aantal slaapkamers3
voorzieningentv kabel, zonnepanelen
Energie
isolatievormendakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
energieklasseb
warm watercv ketel
Buitenruimte
tuintypenzonneterras
Externe buitenruimte
schuur/soort berginginpandig
garagegeen garage
Parking
parkeerfaciliteitenopenbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen