Vechtstraat 176-2

Vechtstraat 176 2
1079 JV AMSTERDAM

* For English, see below *

***** Charmant en praktisch ingedeeld appartement van circa 54 m² met drie slaapkamers, een sfeervolle erker en een balkon op het westen, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt!

In een rustige straat midden in de populaire Rivierenbuurt ligt dit fijne appartement van circa 54 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met karakteristieke erker, maar liefst drie slaapkamers en een heerlijk balkon op het westen. De praktische indeling, waarbij alle vertrekken vanuit de centrale hal bereikbaar zijn, maakt dit een bijzonder prettig appartement. Een ideale indeling geschikt voor meerdere doeleinden en typen bewoning.

Indeling
Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een charmante erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de woonkamer een open en sfeervol karakter. Vanuit de erker kijk je prachtig uit over de straat, welke net een nieuwe indeling heeft gekregen met meer ruimte en groen.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee van de slaapkamers. Beide kamers beschikken over deuren naar het balkon. Het balkon is gelegen op het westen, een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten.
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het appartement.

Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, die zich uitstekend leent als werk-, kinder- of logeerkamer.

Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Omgeving
De Vechtstraat ligt in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Een buurt die zich kenmerkt door de fraaie Amsterdamse Schoolarchitectuur, brede straten, veel groen en een ontspannen, bijna dorpse sfeer. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen, leuke speciaalzaken en gezellige koffietentjes hoef je niet ver. De nabijgelegen Rijnstraat en Maasstraat bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, delicatessenzaken en horecagelegenheden. Ook de bruisende Pijp, met de Albert Cuypmarkt en tal van restaurants en cafés, ligt op fietsafstand.

Liefhebbers van groen en buitenleven kunnen hun hart ophalen. Het Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel liggen op korte afstand en zijn heerlijke plekken om te wandelen, hardlopen of gewoon even aan de drukte van de stad te ontsnappen. In de zomer vormt het Martin Luther Kingpark bovendien het decor voor het populaire theaterfestival De Parade.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam en zowel station Amsterdam Amstel als station RAI is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de omgeving en zijn de uitvalswegen A2 en A10 eenvoudig te bereiken.

Kortom, een bijzonder fijne woonomgeving waar rust, groen en het levendige Amsterdamse stadsleven prettig samenkomen. *****

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 54 m²
- 3 slaapkamers
- Balkon gelegen op het westen
- Huidige erfpachtcanon € 835,46 per jaar, einde tijdvak 31 januari 2059
- Eeuwigdurende erfpacht na 2059 reeds notarieel vastgelegd
- Kleinschalige VvE, maandelijkse bijdrage € 100,-
- Aangezien verkoper het verkochte nooit zelf heeft bewoond zal een ouderdomsclausule, asbest clausule, niet-zelfsbewoningsclausule en een "as is where is" clausule worden opgenomen in de koopakte

| English translation:

***** Charming and well-laid-out apartment of approximately 54 m2, featuring three bedrooms, an attractive bay window and a West-facing balcony, situated in the highly sought-after Rivierenbuurt!

Situated on a quiet street in the heart of the popular Rivierenbuurt, this charming apartment offers approximately 54 m2 of living space. The property features a bright living room with a characterful bay window, no fewer than three bedrooms and a lovely West-facing balcony.

The practical layout, with all rooms accessible from the central hallway, makes this a particularly comfortable and versatile home. An ideal arrangement suited to a variety of living requirements and lifestyles.

Layout
The entrance leads into a central hallway, providing access to all rooms within the apartment.

At the front of the property is the bright living room, featuring a charming bay window. The large windows allow plenty of natural light to flood the space, creating an airy and welcoming atmosphere. The bay window offers lovely views over the street, which has recently been redesigned to provide more greenery and additional public space.

Two of the bedrooms are situated at the peaceful rear of the apartment. Both rooms have direct access to the balcony. Facing West, the balcony is a wonderful spot to enjoy the afternoon and evening sunshine.

The kitchen is also located at the rear of the property.

The third bedroom is positioned at the front of the apartment and would be equally suitable as a home office, children's bedroom or guest room.

Centrally located within the apartment is the bathroom, fitted with a shower, toilet, washbasin and plumbing for a washing machine.

Location
The Vechtstraat is situated in the highly desirable Rivierenbuurt neighbourhood in Amsterdam Zuid. This attractive area is known for its beautiful Amsterdam School architecture, wide streets, abundant greenery and relaxed, almost village-like atmosphere. It offers a peaceful residential setting whilst keeping all the amenities of city life within easy reach.

Everyday essentials, independent shops and inviting cafés are all close at hand. The nearby Rijnstraat and Maasstraat offer a varied selection of shops, delicatessens, restaurants and cafés. The lively De Pijp neighbourhood, home to the famous Albert Cuyp Market and a wide range of restaurants and bars, is also just a short cycle ride away.

For those who enjoy green spaces and outdoor activities, the location has plenty to offer. Martin Luther Kingpark and the banks of the River Amstel are both within easy reach, providing lovely surroundings for walking, running or simply escaping the hustle and bustle of the city. During the summer months, Martin Luther Kingpark also hosts the popular De Parade theatre festival.

Transport connections are excellent. Amsterdam city centre is easily reached by bicycle, whilst both Amsterdam Amstel and Amsterdam RAI railway stations are conveniently accessible. Several tram and bus services operate nearby, and the A2 and A10 motorways can also be reached with ease.

In short, a particularly appealing residential location where tranquillity, greenery and the vibrant atmosphere of Amsterdam come together beautifully. *****

Particulars:
- Approximately 54 m2 of living space
- Three bedrooms
- West-facing balcony
- Current annual ground rent of €835.46, with the existing leasehold period ending on 31 January 2059
- The perpetual leasehold arrangements applicable from 2059 onwards have already been formalised in a notarial deed
- Small-scale Owners' Association (VvE), with a monthly service charge of €100
- As the seller has never personally occupied the property, the sale and purchase agreement will include an age-related clause, an asbestos clause, a non-owner-occupancy clause and an 'as is, where is' clause