Brederodestraat 46 3

1054 MV AMSTERDAM

Brederodestraat 46 3

1054 MV AMSTERDAM

* English translation below

***** Geweldig sfeervol dubbelbovenhuis in een van de meest gewilde straten van Oud-West. Het geheel heeft een perfecte indeling, is mooi onderhouden, heeft 3 grote slaapkamers en een mogelijkheid voor de dakterras.

Indeling:

entree tweede verdieping, trap naar de derde verdieping. Hal met toilet. Fantastische open verdieping met aan de voorzijde de ruime woonkamer met frans balkon aan de straat. Aan de achterzijde de fraaie open keuken met allerlei inbouwapparatuur. Dubbele deuren naar het heerlijke balkon met avondzon.

Trap naar de bovenste verdieping met aan de voorzijde een zeer ruime masterbedroom welke ook op te delen is in 2 slaapkamers. Aan de achterzijde de tweede grote slaapkamer en een derde slaapkamer. In het midden de badkamer voorzien van bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Vanaf de overloop is een separate toilet en de grote berging/laundry bereikbaar.

Op het platte dak is er een mogelijkheid voor het creeeren van een dakterras. Hiervoor is toestemming van de VvE voor en hier dient nog wel een omgevingsvergunning voor worden aangevraagd bij de gemeente.

Fantastisch gelegen in een hippe Amsterdamse buurt. Om de hoek ligt de Jan Pieter Heijestraat met een enorm aanbod aan gezellige koffietentjes en restaurant. Ook vele hippe originele winkels. Ook op steenworp afstand de gezellige Ten Katemarkt, de trendy 'de Hallen' en het prachtige Vondelpark.

Ideaal ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. *****

Bijzonderheden:

- 126 m2

- Eigen grond

- Dubbelbovenhuis

- Eigen entree van de tweede verdieping

- Perfecte indeling

- 3 grote slaapkamers

- Mogelijkheid dakterras

- Balkon met avondzon

_______________

English translation

***** Stunning, atmospheric double floor apartment in one of the most sought-after streets of Oud-West. The entire property is perfectly laid out, well-maintained, and features three large bedrooms with the potential for a rooftop terrace.

Layout: Entrance on the second floor, stairs leading to the third floor. Hallway with a toilet. Fantastic open floor plan with a spacious living room at the front, featuring a French balcony overlooking the street. At the rear, a beautiful open kitchen with various built-in appliances. Double doors open to the lovely balcony that enjoys the evening sun.

Stairs lead to the top floor, where you'll find a very spacious master bedroom at the front, which can also be divided into two bedrooms. At the rear, there is a second large bedroom and a third bedroom. In the middle is the bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and double sink. From the landing, there is access to a separate toilet and a large storage/laundry room.

On the flat roof, there is an opportunity to create a rooftop terrace. The homeowners' association has already granted permission, but a building permit still needs to be applied for from the municipality.

Fantastically located in a trendy Amsterdam neighborhood. Just around the corner is the Jan Pieter Heijestraat, offering a wide range of cozy coffee shops and restaurants, as well as many trendy and original stores. The lively Ten Katemarkt, the trendy 'De Hallen,' and the beautiful Vondelpark are also just a stone's throw away.

Ideal location with easy access to major roads and public transportation. *****

Details:

- 126 m²

- Freehold

- Duplex apartment

- Private entrance from the second floor

- Perfect layout

- 3 large bedrooms

- Rooftop terrace potential

- Balcony with evening sun