Jacob Obrechtstraat 72 H

1071 KP AMSTERDAM

Jacob Obrechtstraat 72-H, 1071 KP Amsterdam

***** Aan een van de mooiste straten van Amsterdam Oud-Zuid gelegen royaal dubbel benedenhuis, op eigen grond gelegen, van ca. 220 m2 met nog een kelder van ca. 50 m2 en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten. Veel sfeer zoals glas-in-lood, en-suite deuren en schouwen. Tevens een perfecte indeling en kan voor veel verschillende scenario’s geschikt zijn of worden gemaakt. Het huis is onmiddellijk bewoonbaar en behoeft aan de binnenkant een schilderbeurt.

Maar er liggen plannen van architect om de woning te moderniseren en uit te breiden naar ca. 320 m2 (stukken hiervoor op te vragen bij verkopend makelaar). De vergunning hiervoor is aangevraagd bij de gemeente Amsterdam (nog niet verleend) en waarvoor bouwtekeningen reeds zijn gemaakt. Tevens zijn er visuele impressies te zien tussen de foto's.

Het huis heeft veel potentie: er kan een onderkeldering plaatsvinden onder het hele huis om daarmee ruim 100 m2 extra hoogwaardige woonruimte creëren voor bijvoorbeeld twee slaapkamers en twee badkamers zodat er een gigantische woning van ca. 320 m2 ontstaat. Daarnaast kan er een uitbouw over de gehele achterkant van het huis worden gerealiseerd met glazen schuifdeuren naar de tuin waardoor er op de eerste verdieping ook een groot en zonnig terras beschikbaar zal zijn.

Indeling: ( huidige indeling )

Fraai entree vanaf de straat, royale hal met prachtige open trap naar de eerste verdieping, woonkamer, voorkamer, achterkamer met serre met hoge plafonds , keuken met bijkeuken en separate wc. Vanuit de keuken alsmede vanuit de woonkamer met serre toegang tot de mooie brede en zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: vier slaapkamers en twee badkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde over een balkon beschikt.

Kelder: berging thans 190 cm hoogte

Unieke kans om een residentie te kopen op een zeer mooi punt binnen de Concertgebouwbuurt gelegen zijnde een dubbel benedenhuis met kelder en tuin aan een rustig stuk van de Jacob Obrechtstraat nabij de Lairessestraat. Op het Jacob Obrechtplein is elke zaterdag een plaatselijke markt.

Openbaar vervoer is nabij op de Lairessestraat en bij het Museumplein. Op loopafstand zijn er het Vondelpark, Concertgebouw en de bekende musea zoals het Rijks-, Van Gogh- en het Stedelijk Museum.

Kwalitatief goede horeca is op loopafstand evenals de winkels van de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de Beethovenstraat.

Dit deel van Amsterdam Zuid is zeer gewild om te wonen door de goede bereikbaarheid, kindvriendelijkheid, de rust doch ook de nabijheid van de verschillende drukkere delen van de stad. *****

Bijzonderheden:

- Eigen grond

- Brede achtertuin op het zuidwesten

- Dubbel benedenhuis met kelder

- Kleinschalige VvE (2 leden); servicekosten thans € 300,- per maand

- Originele details zoals glas in lood, houtsnijwerk, en-suite deuren en schouwen

- Er wordt een asbest- ouderdoms-, niet bewonersclausule en ''as is where is'' clausule opgenomen in de koopovereenkomst

- Beschikbaar op korte termijn

- ca 320 m2 (na realisatie uitbreiding)

* For English, see below *

***** Spacious double ground floor house, located on private land (no groundlease), of approx. 220 m2 with a basement of approx. 50 m2 and a lovely sunny south-west facing garden, located on one of the most beautiful streets of Amsterdam Oud-Zuid. Lots of atmosphere such as stained glass, en-suite doors. Also a perfect layout and can be or can be made suitable for many different scenarios. The house is immediately habitable and needs to be painted on the inside.

But here are also plans by the architect to modernize and expand the house to around 320 m2 (documents can be requested from the selling agent). The permit for this has been applied for with the municipality of Amsterdam for this (not yet granted) and for which construction drawings have already been made. Visual impressions can also be seen among the photos.

The house has a lot of potential: a basement can be built under the entire house to create more than 100 m2 of extra high-quality living space for, for example, two bedrooms and two bathrooms, creating a gigantic home of approximately 320 m2. In addition, an extension can be realized over the entire back of the house with sliding glass doors to the garden, which will also create a large and sunny terrace on the first floor.

Layout: (current situation)

Beautiful entrance from the street, spacious hall with beautiful open stairs to the first floor, living room, front room, back room with high ceilings, kitchen with utility room and separate toilet. From the kitchen and from the living room with conservatory access to the beautiful wide and sunny backyard.

First floor: four bedrooms and two bathrooms, the bedroom at the rear has a balcony.

Basement: storage room currently 190 cm high ceilings.

Unique opportunity to purchase a residence at a very beautiful point within the Concertgebouw neighborhood, being a double ground floor house with cellar and garden on a quiet part of the Jacob Obrechtstraat near the Lairessestraat. There is a local market every Saturday on Jacob Obrechtplein.

Public transport is nearby on Lairessestraat and Museumplein. Within walking distance are the Vondelpark, Concertgebouw and well-known museums such as the Rijks, Van Gogh and Stedelijk Museums.

High-quality restaurants are within walking distance, as are the shops on Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat and Beethovenstraat.

This part of Amsterdam South is very popular to live in due to its good accessibility, child-friendliness, tranquility, but also the proximity to the various busier parts of the city. *****

Particularities:

- Own ground (no groundlease)

- Wide backyard on the southwest

- Double ground floor house with basement

- Small-scale homeowners' association (2 members); service costs currently € 300 per month

- Original details such as stained glass, wood carvings, en-suite doors

- An asbestos, age, non-occupancy clause and ''as is where is'' clause will be included in the purchase agreement

- Immediately available

- Around 320 m2 after expending the house