Linnaeusparkweg 119 3

1098 CV AMSTERDAM

Linnaeusparkweg 119-III, 1098 CV Amsterdam

* For English, see below *

***** Sfeervol dubbel bovenhuis met royaal dakterras en panoramisch uitzicht

In een rustige, groene straat in de geliefde Watergraafsmeer bevindt zich dit lichte en goed onderhouden dubbel bovenhuis. De woning beschikt over een indrukwekkend dakterras van ca 50 m² met vrij uitzicht over de stad in alle richtingen – een plek waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten van 360 graden uitzicht over de stad.

De woning is in 2022 grondig aangepakt: schilderwerk, een nieuwe parketvloer, plaatsen dubbelglas en diverse verbeteringen zorgen ervoor dat het appartement direct te betrekken is. Zonder klussen kun je hier zo intrekken.

Ligging en omgeving

De woning ligt aan een karakteristieke straat met veel groen en voornamelijk laagbouw, wat zorgt voor een open en prettige woonomgeving. In de directe nabijheid vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook sportfaciliteiten, recreatieplekken en de Jaap Edenbaan liggen om de hoek.

De buurt staat bekend als kindvriendelijk, met een ruim aanbod aan scholen, opvanglocaties en speelvoorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: zowel met de auto (via uitvalswegen) als met het openbaar vervoer. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook treinstations liggen dichtbij.

Indeling:

Entree

Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning, gelegen op de derde en vierde verdieping.

Derde verdieping

De woonverdieping valt direct op door de hoeveelheid daglicht en de prettige plafondhoogte van circa 2,80 meter. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor een open sfeer en toegang tot een balkon op het Zuidwesten met uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede groter balkon waar je in de ochtendzon kunt zitten.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eethoek. De gehele woning is voorzien van een houten parketvloer die recent is gelegd en heeft tevens een gezellige houtkachel.  

De keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur (Quooker, AEG stoomoven en SMEG kookplaat -en afzuigsysteem) en een moderne afwerking.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer aan de voorzijde, geschikt als werkruimte, kinderkamer, logeerkamer of slaapkamer. Deze kamer beschikt over een ingebouwde bergkast.

De badkamer is voorzien van een Grohe regendouche, toilet en wastafel. Tevens beschikt deze over een dakraam en ingebouwde spiegelverwarming.

Vierde verdieping

Op de bovenste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met directe toegang tot het dakterras. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Het dakterras is een van de absolute pluspunten van de woning. Met een oppervlakte van circa 50 m2 en een vrij uitzicht over de gehele stad biedt het een unieke buitenruimte. Dankzij de vrije hoek ligging is er gedurende de hele dag zon. 

Je kijkt van Amsterdam Amstel tot aan de Oostelijke Eilanden; een gave 360-‘view’! Elk moment van de dag kun je hier wel een zonnig plekje vinden; van ’s ochtend vroeg tot ’s avonds laat! De mooiste zonsopkomst en zonsondergang gegarandeerd!

Eigendom

De woning staat op eigen grond; er is geen sprake van erfpacht.

Vereniging van Eigenaren

Het betreft een kleinschalige en goed functionerende VvE met vier leden. Het beheer is uitbesteed en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 132,-.

Bijzonderheden:

-Licht en zonnig en vrij uitzicht

-Woonoppervlakte 75 m²

-Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en zeer groene buurt.  

-Groot dakterras van ca 50 m² met de gehele dag zon/unieke zonligging 

-Twee slaapkamers

-Eigen grond

-Servicekosten € 132,- per maand

-Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

| English translation |

***** Charming duplex apartment with spacious roof terrace and panoramic view

This bright and well-maintained duplex apartment is situated on a quiet, leafy street in the popular Watergraafsmeer neighborhood. The property features an impressive roof terrace of approx. 50 m² with unobstructed views of the city in all directions – a place where you can enjoy the sun at any time of day and a 360-degree view of the city.

The property underwent a thorough renovation in 2022: painting, a new parquet floor, the installation of double glazing, and various improvements ensure that the apartment is ready to move into immediately. You can move right in without any renovations.

Location and surroundings

The property is situated on a characteristic street with plenty of greenery and predominantly low-rise buildings, creating an open and pleasant living environment. In the immediate vicinity, you will find various shops for daily necessities, specialty stores, and hospitality venues. Sports facilities, recreational areas, and the Jaap Eden ice rink are also just around the corner. The neighborhood is known as child-friendly, with a wide range of schools, childcare facilities, and playgrounds. In addition, accessibility is excellent: both by car (via arterial roads) and by public transport. Tram and bus stops are within walking distance, and train stations are also nearby.

Layout:

Entrance

You reach the apartment, located on the third and fourth floors, via the shared stairwell.

Third floor

The living floor immediately stands out due to the abundance of daylight and the pleasant ceiling height of approximately 2.80 meters. Large windows and French doors at the front create an open atmosphere and provide access to a southwest-facing balcony overlooking the street. At the rear, there is a second, larger balcony where you can sit in the morning sun.

The living room offers ample space for both a seating area and a dining area. The entire apartment features a recently laid wooden parquet floor and also has a cozy wood-burning stove. The kitchen adjoins the living room and is practically furnished with high-quality built-in appliances (Quooker, AEG steam oven, and SMEG hob and extractor system) and a modern finish.

On this floor, there is also an extra room at the front, suitable as a workspace, children's room, guest room, or bedroom. This room features a built-in storage cupboard.

The bathroom is equipped with a Grohe rain shower, toilet, and washbasin. It also features a skylight and built-in heated mirror.

Fourth floor

On the top floor, there is a second bedroom with direct access to the roof terrace. This room is spacious enough for a double bed and wardrobe space.

The roof terrace is one of the absolute highlights of the property. With an area of ??approximately 50 m² and an unobstructed view over the entire city, it offers a unique outdoor space. Thanks to the open corner location, there is sun throughout the day.

You look from the Amsterdam Amstel to the Eastern Islands; a cool 360° view! You can find a sunny spot here at any time of day; From early morning until late evening! The most beautiful sunrise and sunset guaranteed!

Ownership

The property stands on freehold land; there is no leasehold.

Owners' Association

This concerns a small-scale and well-functioning Owners' Association with four members. Management is outsourced and a multi-year maintenance plan is in place. The monthly contribution amounts to € 132.

Particulars:

-Light, sunny, and unobstructed view

-Living area 75 m²

-Located in a quiet, child-friendly, and very green neighborhood.

-Large roof terrace of approx. 50 m² with sun all day/unique sun exposure

-Two bedrooms

-Freehold land (no groundlease)

-Service costs € 132 per month

-Completion in consultation, possible on short notice