Merwedeplein 45 I

1078 NC AMSTERDAM

Merwedeplein 45-I, 1078 NC Amsterdam

* for English, see below*

***** Sfeervol en goed gerenoveerd (2015) appartement met eigen entree op de eerste verdieping en drie slaapkamers tegenover een rustig en groen pleintje met vrij uitzicht in de gewilde Rivierenbuurt. Uiteraard gelegen op afgekochte erfpacht tot 2055.

Dit appartement is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd met behoud van sfeer waarbij een ideale en hedendaagse indeling is gecreëerd. De keuken is verplaatst naar de voorzijde waarbij er een leuke open woonkamer en eetkamer is ontstaan en drie goede slaapkamers aan de achterzijde met een zonnig balkon over de volle breedte.

Indeling: eigen entree vanaf de straat op de eerste verdieping, hal met garderobe, woonkamer met open keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon op het zuid-oosten, wc en wasmachine/berging kast, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.

De woning is gelegen aan een rustig groen pleintje in de Rivierenbuurt, op loopafstand van diverse leuke winkels, traiteurs, cafeetjes en restaurantjes op o.a. de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat. Ook het Martin Luther Kingpark, Beatrixpark en Amstelpark bevinden zich in de directe nabijheid. Deze kindvriendelijke buurt is erg rustig omdat er voor de deur alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt en kinderen kunnen spelen op het grote plein aan de voorzijde.

Goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer (tramlijn 4 en 12 en verschillende bussen). Zowel station Amsterdam RAI als Amsterdam Amstel liggen op loopafstand. Station Amsterdam Zuid is 10 minuten fietsen alsmede de verbinding met de stad via de Noord/ Zuid lijn. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Zowel het Beatrixpark als de Amstel liggen op 10 minuten loopafstand.

Kortom een zeer compleet, licht, en perfect ingedeeld appartement op een hele leuke plek! *****

- Gemeentelijk monument

- Afgekochte erfpacht tot 2055 (alsmede overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden tijdig aangevraagd)

- Eigen entree vanaf de straat op de eerste verdieping

- Perfect verbouwd appartement

- Ideale indeling met drie slaapkamers

- Vrij uitzicht over het (speel)- plein

English translation:

Merwedeplein 45-I, 1078 NC Amsterdam

*for English, see below*

***** Attractive and well renovated (2015) apartment with its own entrance from the street on the first floor and three bedrooms on a quiet and green square with unobstructed views in the popular Rivierenbuurt. Off course located on surrendered leasehold until 2055.

This apartment was completely renovated a few years ago while retaining the atmosphere, creating an ideal and modern layout. The kitchen has been moved to the front, creating a nice open living room and dining room and three good size bedrooms at the rear with a sunny balcony over the full width.

Layout: private entrance from the street on the first floor, hall with wardrobe, living room with open kitchen at the front, three bedrooms at the rear with access to the sunny balcony facing south-east, toilet and washing machine / storage cupboard, bathroom with bath, shower and double washbasin.

The property is located on a quiet green square in the Rivierenbuurt, within walking distance of various nice shops, caterers, cafes and restaurants on the Rijnstraat, Maasstraat and Scheldestraat. The Martin Luther Kingpark, Beatrixpark and Amstelpark are also in the immediate vicinity. This child-friendly neighborhood is very quiet because only local traffic passes in front of the door and children can play on the large square at the front.

Easily accessible by car via the ring road, exit RAI and exit Amstel (S109 and S111) and by public transport (tram lines 4 and 12 and various buses). Both Amsterdam RAI and Amsterdam Amstel stations are within walking distance. Amsterdam South station is 10 minutes by bike as well as the connection to the city via the North / South line. The location is ideal to quickly get to the center or to quickly get outside of Amsterdam. Both the Beatrix Park and the Amstel are a 10-minute walk away.

In short, a very complete, bright and perfectly laid out apartment in a very nice place! *****

- Municipal monument

- Redeemed ground lease until 2055 (as well as a switch to perpetual ground lease under favorable conditions requested on time)

- Private entrance from the street on the first floor

- Perfectly renovated apartment

- Ideal layout with three bedrooms

- Unobstructed view over the (play) square