Oosterpark 40 2

1092 AM AMSTERDAM

Oosterpark 40-2, 1092 AM Amsterdam

* For English, see below *

***** Licht en karaktervol dubbel bovenhuis verdeeld over de gehele tweede en derde verdieping met dakterras en balkons gelegen op het zuiden.

Op een fantastische locatie in Amsterdam-Oost, direct tegenover het Oosterpark (vrij uitzicht op het park en daardoor veel privacy en groen), bevindt zich dit royale dubbel bovenhuis van ca. 132 m². Het appartement strekt zich uit over de tweede en derde verdieping van een charmant pand uit 1892, gelegen op eigen grond. Met twee zonnige balkons gelegen op het zuiden én een riant dakterras is dit een woning die stadse levendigheid combineert met buitenruimte en rust.

Indeling:

Via de gezamenlijke entree, die slechts met één ander appartement wordt gedeeld, bereikt u de woning op de tweede verdieping. Hier ligt de royale living met veel lichtinval en vrij uitzicht over het park. Aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer met open haard en Frans balkon; aan de achterzijde de eetkamer met een klassieke schouw en openslaande deuren naar een balkon op het zuiden. De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, geeft eveneens toegang tot het balkon. Verder vindt u op deze verdieping een gastentoilet en een handige bergruimte.

De derde verdieping beschikt over drie slaapkamers. Een grote slaapkamer aan de voorzijde en heeft ingebouwde kastruimte. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een derde ruime slaapkamer met toegang tot het balkon en de badkamer. De badkamer is ook bereikbaar via de overloop en uitgerust met een ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en toilet.

Via een vaste trap bereikt u het indrukwekkende en ruime dakterras. Hier geniet u van de zon en het panoramische uitzicht over de stad en het Oosterpark.

Locatie:

De woning ligt midden in levendig Amsterdam-Oost, met het Oosterpark als overbuur. Het Beukenplein, de Linnaeusstraat, de Dappermarkt en Oostpoort bieden volop keuze aan winkels en voorzieningen. Voor gezellige cafés, terrassen en restaurants hoeft u de buurt niet uit; populaire adressen zoals De Biertuin, Louie Louie, Studio K en Kriterion liggen op korte afstand. Ook Artis en het Tropenmuseum zijn vlakbij.

Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend: binnen enkele minuten staat u op station Muiderpoort, zijn er meerdere bus- en tramhaltes in de omgeving, en met de fiets bent u snel in het centrum. Via de Wibautstraat of de rotonde bij het Amstelstation of de Piet Heintunnel rijdt u eenvoudig naar de Ring A10. *****

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte ca. 132 m² (NEN 2580)

- Gelegen op tweede en derde verdieping

- Groot dakterras en twee balkons op het zuiden

- Energielabel C: goed geisoleerd

- Servicekosten ca. € 175 per maand

- Actieve, kleinschalige VvE met MJOP

- Eigen grond, geen erfpacht

| English translation |

***** Bright and characterful duplex apartment spanning the entire second and third floors, with a beautiful roof terrace and balconies facing South.

This spacious duplex apartment of approximately 132 m² is situated in a fantastic location in Amsterdam-Oost, directly opposite Oosterpark (offering unobstructed views of the park, thus offering plenty of privacy and greenery). The apartment spans the second and third floors of a charming freehold building dating from 1892. With two sunny south-facing balconies and a spacious roof terrace, this apartment combines urban vibrancy with outdoor space and tranquility.

Layout:

The apartment is located on the second floor via a communal entrance, which is shared with only one other apartment. Here you'll find the spacious living room, bathed in natural light and boasting unobstructed views of the park. At the front is the inviting living room with a fireplace and French balcony; at the rear is the dining room with a classic mantelpiece and French doors leading to a south-facing balcony. The open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances, also provides access to the balcony. This floor also features a guest toilet and a convenient storage area.

The third floor boasts three bedrooms. A large bedroom is at the front and has built-in wardrobes. The second bedroom is at the front. At the rear is a third spacious bedroom with access to the balcony and the bathroom. The bathroom is also accessible from the landing and is equipped with a bathtub, double shower, double sink, and toilet.

A fixed staircase leads to the impressive and spacious roof terrace. Here you can enjoy the sun and the panoramic view of the city and Oosterpark.

Location:

The house is located in the heart of vibrant Amsterdam East, with Oosterpark just across the street. Beukenplein, Linnaeusstraat, Dappermarkt, and Oostpoort offer a wide selection of shops and amenities. You don't have to leave the neighborhood for cozy cafés, terraces, and restaurants; popular spots such as De Biertuin, Louie Louie, Studio K, and Kriterion are just a short distance away. Artis Zoo and the Tropenmuseum are also nearby. The location is excellent in terms of accessibility: Muiderpoort station is just a few minutes away, there are several bus and tram stops in the surrounding area, and the city center is quickly accessible by bike. The A10 ring road is easily accessible via Wibautstraat, the roundabout at Amstel Station, or the Piet Hein Tunnel. *****

Details:

- Living area approx. 132 m² (NEN 2580)

- Located on the second and third floors

- Large roof terrace and two south-facing balconies

- Energy label C: well insulated

- Service charges approx. €175 per month

- Active, small-scale homeowners' association with long-term lease (MJOP)

- Freehold land, no groundlease