Pretoriusstraat 11HS

1092 EW AMSTERDAM

* PRACHTIG VERBOUWD * GROTE TUIN OP HET ZUIDEN * 3 SLAAPKAMERS PLUS EXTRA WERKPLEK * EIGEN GROND

Pretoriusstraat 11 HS

1092 EW AMSTERDAM

* For English, see below *

***** Fantastisch benedenhuis met een heerlijke tuin op het zonnige zuiden. Het geheel is zeer recent (2020) compleet gerenoveerd met behoud van originele details. Het betreft een fraai pand uit 1910 met prachtig hoge plafonds en originele details.

Indeling:

Entree bel-etage: uiteraard eigen voordeur, tochtportaal, ruime hal met garderobe, berging en toilet. Dubbele deuren naar de zeer ruime living met plafondhoogte van 3 m. Voorzijde woonkamer met schouw, achterzijde de grote eetkamer met ruimte voor een grote eettafel. Half open keuken van Poggenpohl voorzien van Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, ijskast, vriezer, oven, combimagnetron) Bora kookplaat en Quooker, toegang tot een slaapkamer thans in gebruik als werkkamer.

Vanuit de eetkamer en vanuit de keuken toegang tot het terras en de diepe tuin (zuiden)van 13,5 m diep (totale grote ca. 72m2).

Vanuit de hal trap naar het souterrain (hoogte 2.25cm). Ruime hal voorzien van zeer veel inbouwkasten en laundry. Voorzijde grote slaapkamer en achterzijde derde ruime slaapkamer. In het midden een fraaie walk-in closet en ook nog een extra werkplek met voldoende ruimte voor een goed bureau. Badkamer voorzien van douche, toilet, bad en wastafel.

Het geheel is zeer smaakvol en met veel aandacht verbouwd en is zo te betrekken. Gelegen in een prachtig gedeelte van Amsterdam oost. Rustig toch veel trendy winkels en Horeca op loopafstand. Zo ligt Oostpoort met alle denkbare winkels op letterlijk 100 meter van dit huis. De fraaie parken Oosterpark en Frankendeal liggen eveneens op steenworpafstand.

Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen alsmede het OV. De NS stations Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Amstel zijn zeer nabij. De parkeervergunning is tevens geldig in de parkeergarage van Oostpoort. *****

Bijzonderheden:

- 145 m2 (nen meetrapport aanwezig)

- Eigen grond

- 3 ruime slaapkamers plus extra werkplek

- Grote tuin op het zuiden

- Zeer veel bergruimte doormiddel van ingebouwde kasten

- Snel beschikbaar

| English translation |

?

Excellent ground floor apartment with a wonderful South facing garden. The apartment has recently (2020) been completely renovated with preservation of original details. The building from 1910 has a lot of character, with high ceilings and original details.

Layout:

Entrance ground floor: private front door, foyer, spacious hallway with coatroom, storage and lavatory. Double doors lead to the spacious living room with a ceiling height of 3m. Living room in the front with mantel, dining room in the rear with space for a large dining table. Semi-open kitchen from Poggenpohl, fitted with Siemens built-in appliances (dishwasher, fridge, freezer, oven, combi-microwave) Bora stove and a Quooker hot water tap. Access to one of the bedrooms, currently in use as a study.

Access to the terrace and the south facing garden of 13.5m deep (measuring ca. 72m in total) from the dining room and kitchen.

Stairs leading from the hallway to the floor below (ceiling height 2.25m). Spacious landing fitted with built-in closets and laundry closet. Large bedroom in the front and in the rear a third spacious bedroom. In the middle a lovely walk-in closet and an extra study with space for a large desk. Bathroom fitted with a shower, toilet, bath tub and sink.

The apartment has been renovated with great care and attention an is ready to move into. Situated in a beautiful part om Amsterdam East. Quiet yet with many trendy shops and cafés and restaurants within walking distance. The shopping centre Oostpoort with all its shops is just 100m away. The Oosterpark and Park Frankendael are a stone’s throw away.

Main roads and public transport are nearby. The train stations Amsterdam Muiderpoort and Amsterdam Amstel are in the vicinity. The parking permit is also valid for the car park of the Oostpoort shopping centre. *****

Particulars:

- 145 m2 (measuring report available)

- Freehold (no ground lease)

- 3 spacious bedrooms and extra study

- Large South facing garden

- Many storage options with built-in closets

- Soon available to move into

?

Kenmerken
koopprijs€ 1.075.000,- k.k.
aantal kamers4
aanvaardingin overleg
statusbeschikbaar
Bouw
bouwvormbestaande bouw
bouwjaar-
daktypeplat dak
Oppervlakte en inhoud
oppervlakte145 m2
inhoud509 m3
oppervlakte tuin85 m2
Indeling
aantal kamers4
aantal slaapkamers3
voorzieningentv kabel
bouwlagen2
gelegen op bouwlaag1
Energie
isolatievormendubbel glas
energieklassed
warm watercv ketel
Buitenruimte
tuintypenachtertuin
Externe buitenruimte
schuur/soort berging-
garagegeen garage
Parking
parkeerfaciliteitenopenbaar parkeren, parkeervergunningen