Valeriusstraat 231 H

1075 GA AMSTERDAM

Valeriusstraat 231-H, 1075 GA Amsterdam

* For English, see below *

***** Charmant en ruim dubbel benedenhuis met zonnige tuin in Amsterdam Oud-Zuid en uiteraard gelegen op eigen grond (geen erfpacht).

Op een van de meest geliefde plekken van Oud-Zuid bevindt zich dit stijlvolle familiehuis van ca. 135 m² woonoppervlakte met een fijne kelder berging van ca. 27 m2.

De woning beschikt over vier slaapkamers, twee moderne badkamers, een royale recent vernieuwde woonkeuken (ondermeer voorzien van een Bora kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem alsmede een Bora XBO oven en een quooker kokend water kraan), een kelder over de volledige lengte en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie afwerking ademt dit benedenhuis licht, rust en comfort. Het geheel staat op eigen grond en ligt op korte loopafstand van zowel de Cornelis Schuytstraat als het Vondelpark.

Indeling:

Via de eigen entree betreedt men de royale hal met garderobe. Hier vandaan is de doorzonwoonkamer toegankelijk: een prettige leefruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde een ruime eetkamer met originele schouw en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken sluit hier op aan en is uitgerust met inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.

De achtertuin (ca. 50 m²) is perfect op het zuiden gelegen, waardoor u de hele dag zon geniet.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed ingedeelde slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. De hoofdslaapkamer heeft een mooie erker en daardoor fraai licht, de tweede grote slaapkamer (thans tevens een royale garderobekamer met directe toegang tot de eerste badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, evenals een separaat toilet op de overloop voor bijvoorbeeld de overige twee slaapkamers.

De kelder (hoogte ca. 1,47 m) strekt zich uit onder de gehele lengte van de woning en biedt veel bergruimte en de opstelling van de cv-installatie.

Afwerking

De woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, dubbel glas en moderne inbouwverlichting. De combinatie van klassieke elementen en eigentijdse afwerking maakt het tot een bijzonder prettig en sfeervol huis.

Locatie

De Valeriusstraat is een rustige straat in een zeer gewild deel van Oud-Zuid. Op loopafstand liggen het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat, de Amstelveenseweg en het Hoofddorpplein. In de nabije omgeving vindt u een grote diversiteit aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook culturele hotspots als het Rijksmuseum, het Concertgebouw en De Hallen zijn goed bereikbaar. Openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) en de Ring A10 zorgen voor een uitstekende verbinding naar de rest van de stad en daarbuiten.

Bijzonderheden:

- Dubbel benedenhuis over de begane grond en eerste verdieping

- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden

- Vier slaapkamers en twee badkamers

- Hoge plafonds en grote raampartijen

- Praktische kelder over de gehele lengte van de woning

- Fraaie eikenhouten vloer en dubbel glas

- Eigen grond, geen erfpacht

- Kleinschalige en prettige VvE

| English translation |

***** Charming and spacious duplex ground floor apartment with a sunny garden in Amsterdam Oud-Zuid, situated on freehold land (no groundlease).

This stylish family home offers approximately 135 m² of living space and a convenient basement storage unit of approximately 27 m², located in one of the most desirable areas of Oud-Zuid.

The apartment features four bedrooms, two modern bathrooms, a spacious, recently renovated kitchen/diner (equipped with a Bora cooktop with integrated extractor fan, a Bora XBO oven, and a Quooker boiling water tap), a full-length cellar for lots of storage, and a sunny south-facing back garden.

Thanks to the high ceilings, large windows, and beautiful finishes, this ground floor apartment exudes light, tranquility, and comfort. The apartment is situated on freehold land and is a short walk from both Cornelis Schuytstraat and Vondelpark.

Layout:

The private entrance leads to a spacious hallway with a cloakroom. From here, you can access the living room, which opens onto a pleasant living space with a seating area at the front and a spacious dining room at the rear, complete with an original fireplace and French doors leading to the garden. The open-plan kitchen is adjacent and equipped with built-in appliances. The kitchen also provides direct access to the garden.

The back garden (approx. 50 m²) is perfectly south-facing, allowing you to enjoy the sun all day long.

On the first floor, you'll find four well-designed bedrooms, two of which are very spacious. The master bedroom features a beautiful bay window, providing lovely natural light. The second large bedroom (currently also a spacious dressing room) offers direct access to the first bathroom with a bathtub, walk-in shower, vanity, and connections for a washing machine and dryer. There is also a second bathroom with a walk-in shower and vanity, as well as a separate toilet on the landing, which is used, for example, by the other two bedrooms.

The basement (height approx. 1.47 m) extends under the entire length of the house and offers ample storage space and houses the central heating system.

Finishing

The house features beautiful oak flooring, double glazing, and modern recessed lighting. The combination of classic elements and contemporary finishes makes it a particularly pleasant and inviting home.

Location

Valeriusstraat is a quiet street in a highly desirable part of Oud-Zuid. Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, Amstelveenseweg, and Hoofddorpplein are within walking distance. A wide variety of shops, schools, sports facilities, and other amenities are nearby. Restaurants and bars. Cultural hotspots such as the Rijksmuseum, the Concertgebouw, and De Hallen are also easily accessible. Public transport (including Haarlemmermeer station) and the A10 ring road provide excellent connections to the rest of the city and beyond.

Details:

- Double ground-floor apartment spanning the ground and first floors

- Sunny south-facing backyard

- Four bedrooms and two bathrooms

- High ceilings and large windows

- Practical basement spanning the entire length of the house

- Beautiful oak flooring and double glazing

- Freehold land, no leasehold

- Small-scale and friendly homeowners' association